1、必须是首套房贷利息
需要是享受首套住房贷款利率的住房才能申请抵扣个税，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以按照要求提交相应的资料等待系统审核。如果客户是二套房的贷款利息，按照规定是不能够用来抵扣个税的。
2、需要是国内的房贷利息
如果客户是在国外买的房子，那么产生的房贷利息就不能用来抵扣国内的个人所得税，不过这个要求对于绝大部分客户来说都不是问题，大部分人都还是会选择在生活的地方购买房产。
3、扣除期限不超过20年
房贷利息抵扣房贷有时间限制，在正常情况下，客户的房贷利息抵扣个税最长不得超过20年，如果客户房贷抵扣个税的期限超过了这个限制，那么也会导致业务办理不成功。不过这个对于大部分客户来说，并不是很难做到，比较容易满足这个条件。
4、按规定提交了申请
客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。
5、没有申请租金抵扣个税
个税专项附加扣除的项目有很多，除了房贷利息以外、住房租金、子女教育、大病医疗与赡养老人等等产生的费用都可以用来抵扣个税，不过需要客户注意的是，用住房租金抵扣个税以后，不能继续使用房贷利息来抵扣，两种只能同时存在一个。
房产退税需要什么材料
1、契税完税证(原件及复印件)。
2、所签的《预售商品房买卖契约文本》或其他购房协议(原件及复印件)。
3、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(原件及复印件)，离异需提供离婚证、离婚协议等证明材料。
4、测绘图、房屋平面图(原件及复印件)，若原购房合同中没有房地产部门确认的房号、房屋平面图则需现场测绘。
5、个人所得税完税证明(原件及复印件)。
6、银行卡(原件及复印件)。
7、房产证或房产契税缴款书(原件及复印件)。
