契税一般是买方承担。这是因为在房屋买卖过程中，买方是购买房屋的主体，而卖方只是出售房屋的一方。所以，按照税法规定，契税应由买方承担。在具体的交易过程中，买卖双方需要在签订房屋买卖合同时，明确契税的交纳方式和比例。一般来说，契税的比例是根据房屋的交易价格来确定的，不同地区的比例也有所不同。
需要注意的是，虽然契税的交纳方是买方，但是在实际交易过程中，卖方也需要承担一定的责任。卖方需要提供真实的房屋信息和产权证明，确保房屋的合法性和真实性。如果卖方提供的信息不真实或者存在问题，可能会导致交易失败或者引发纠纷，给双方带来不必要的损失。
契税和土地增值税区别是什么
一、定义和适用范围
契税是指在房地产买卖合同生效时，由买卖双方根据合同金额按照一定比例缴纳的税费。契税一般由国家财政部门征收，适用于一手房和二手房的交易。土地增值税是指在房地产转让过程中，根据土地增值部分向转让人征收的税费。土地增值税由地方财政部门征收，适用于房地产的转让和出让活动。
二、税费计算方式
契税一般按照房地产交易合同的总价值计算，并根据一定的税率进行征收。税率的具体数值由各地自行规定，一般会根据房屋的类型、用途和地理位置等因素来确定。土地增值税主要以土地增值的部分为计税基础，计算方法是将房地产转让的价款与购置土地的成本价款相减，然后根据一定的税率来征收。
三、税费的税率和征收主体
契税的税率是由国家统一规定的，但不同地区可能会有一定的差异。契税一般由国家财政部门征收。土地增值税的税率由地方自行设定，不同地区可能会有不同的税率和征收规定。土地增值税一般由地方财政部门负责征收。
四、税费所涉及的对象
契税适用于房地产交易的双方，即买方和卖方都需要向国家财政部门缴纳契税。土地增值税是针对房地产的转让和出让活动，适用于土地的原土地权属人与房地产的转让人。
五、用途和财政收入
契税作为一种交易税费，一部分用于地方财政，用于财政支出和公共服务的提供，另一部分用于国家财政。土地增值税主要由地方财政部门征收，在一定程度上可以起到调控房地产市场和促进土地资源合理利用的作用，同时也提供财政收入用于地方财政支出。
