买房契税退税有时间限制，根据规定，应在交回购房契税3-6个月左右返还，自税务机关接到纳税人提出退还契税申请之日起30日内查实办理退税手续。返还契税需携带身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明到当地的税务机关递交退税书面申请，税务窗口工作人员予以验证在30日内查实办理退税。
买房契税退税手续怎么办理
1、纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税;
2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
4、到市地税局办公室加盖公章;
5、 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
7、到人民银行国库科审批;
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
法律上规定两种情况能退契税：
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
根据《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
根据财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
