如果是未婚人士，自然在“是否婚前首套房婚后分别扣除50%”一栏选择“否”，即按照扣除标准的100%扣除。而如果是已婚人士，若夫妻双方只有一人婚前办有首套房贷款，自然也是选择“否”。
但若双方婚前都办有首套房贷款，可以商议决定，选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除;或者对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除也行，即在“是否婚前首套房婚后分别扣除50%”一栏选择“是”。
具体的扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
关于房贷抵扣个税的扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除。
提示：若是选择婚前首套房婚后分别扣除50%，那就是夫妻二人每月均可扣除500元;而若由其中一方按扣除标准的100%扣除，就是每月扣1000元。
举例说明：某纳税人和其配偶在婚后购买了他们的首套住房，经过夫妻二人的商议，决定由纳税人一方扣除。其一个月收入是7500元，按照规定，其每月需纳税部分为：7500-(5000+1000)=1500元。
注意：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，方能申请抵扣个税。简而言之，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
关于房贷抵扣个税的扣除期限：最长不能超过240个月，240个月后纳税人将不能再享受房贷利息专项附加扣除。
房屋退税是直接退钱吗?
房屋退税是直接退钱，符合相关退税政策的客户在填写申报申请扣除以后，等待系统的审批，审批通过就会将应退的税额直接打到纳税人提交的银行卡账户上面，可以直接用来消费。
一般情况下，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方扣除或双方共同扣除，扣除期限最长不超过240个月。标准是每月1000元，可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。
