中洲盛年公寓的产权属于使用权公寓，严格意义上来说，这个不属于“购买”，属于“租赁”，而且出租方不是实际权属方，而是“二房东”，且一次性支付几十年的租金，“长收短付”，存在开发运营方跑路的风险。
购买公寓房的注意事项有哪些
1、注意房屋产权
大家在购买公寓房时，要注意房屋产权，房屋的使用权性质和土地使用权必须一致，而且购房者还要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
确定购买公寓房目的，如果是买来投资的话，那么可以选择商业性质的公寓，但是要注意周围交通网络、配套设施等，如果是自己住的话，那么可以选择住宅性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
要注意公寓房转手费用，根据相应政策规定，对于住宅二手房交易可以免收土地增值，但是公寓房交易没有免收，一般按出让土地增值额高低来实行，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，所以一个好的物业也非常有必要。
