房屋产权证日期以办理下产权证那天为准，或者以契税发票的时间为准，不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久，也就几天或半个月的时间。如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的，住宅用地的年限是70年。
房屋产权主要是指房产的所有者按照国家法律规定所拥有的权利，也就是房屋各项权益的总和，可以对该房屋的财产进行占有、使用、收益和处分的权利，房屋产权通常是由房屋所有权和土地所有才两部分构成，房屋所有权的期限是永久的，但是土地所有权有40年，50年和70年不等，在到期之后，就需要重新缴纳土地出让金来获得土地使用权，如果不按时缴纳土地出让金的话，可能会收回房屋产权，影响到对房屋的处理权利。
办理房产证的手续及流程
1、确定开发商已经进行初始登记。确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，特别是开发商办理初始登记的最后期限还有办理结束后的“及时公告义务”等，明确不及时办理需要担负的赔偿责任。
2、到管理部门领取并在内容框中填写《房屋(地)全部权登记申请表》。申请表在内容框中填写后面需开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只要能到开发商处领取并在内容框中填写就行了。
3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带居民身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进公务员行政职业能力测验绘。
4、领取有关文件。在前面询问有关部门时，一定要明确需领取什么必要的申请文件，一次齐全。这些文件涵盖购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。在内容框中填写好的申请表需请开发商审查核验并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金大多数情况下由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经启动由银行代收公共维修基金。在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，但凡是丢失后果很严重。
6、提交申请材料。盖章的申请表、房屋买卖合同、签署预售合同的买卖双方有关房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者居民身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证。保管好领取证书的公告书，并根据上面规定的时间进行取证，并且在缴纳税费时要核对房产证的记载。
