1、房屋存在五证不全的情况，即开发商在售房时没有取得预售许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等必需证件，导致无法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格，包括质量问题和规划问题。如果房屋存在质量问题或未通过相关部门的验收，即使已经交房，购房者也无法办理不动产权证。
3、开发商在销售房屋前未对房源进行解押，导致购房者在购买房屋后无法办理不动产权证，被查封的房子则更无法办理相关证件。
4、购房者未能提供完整的办理房产证的资料，导致无法办理不动产权证，但这种情况相对较好处理，只需购房者再次提交相关资料申请办理房产证书即可。
5、房屋属于违法建筑或者被相关部门查封、限制交易，无法办理不动产权证。
房产证一直办不下来该怎么解决
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任
办理房产证的注意事项
1、检查购房合同
在办理房产证之前，购房者需要认真检查购房合同，特别是上面办理房产证的最后期限。这个时间是开发商合同内的要约条款，购房者应该清楚大致的时间规划。需要注意的是，如果购房者在规定时间内没有办理房产证，购房合同可能会失效，所以最好提前规划好办理时间，以避免不必要的麻烦。
3，购房者也需要检查合同中的其他细节，如房屋的产权、面积、价格等，确保没有任何瑕疵。如果发现问题，需要及时与开发商沟通协商，以免影响后续的房产证办理。
2、准备好相关资料
在办理房产证时，购房者需要准备相关的资料，如销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等。这些资料需要交给开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明。之后，开发商会将这些资料提交到房管局办理房产证。
在提交资料之前，购房者需要认真核对每一份材料，确保信息的真实性和准确性。如果有任何问题需要修改或补充，购房者需要及时与开发商沟通协商，以免影响房产证办理的进程。
3、缴纳费用
办理房产证需要缴纳一定的费用，包括契税、印花税、工本费等。购房者需要在办理房产证前准备好足够的费用，并咨询开发商或银行等相关部门，了解具体的缴纳流程和标准。
在缴纳费用时，购房者需要保留好缴纳凭证，这些凭证是办理房产证的必需文件。如果凭证丢失或损坏，可能会影响房产证的办理进程，甚至导致办理失败。所以，购房者需要特别注意保管好缴纳凭证，避免不必要的麻烦。
