小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房子大产权和小产权的区别是什么
1、定义不同
大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权，小产权房指农村集体土地建设的房子。
2、产权不同
大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。
3、产权证
大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。
4、交易条件和费用
大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时，需缴纳土地出让金。
5、交易的风险
大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。
小产权房子拆迁有赔偿款吗
小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：
1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。
