如果产权未办理，则房子仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。在产权证未办理的情况下，购房者只有购买该房产的使用权，但并不拥有房产所有权，房子仍归开发商所有。所以，产权证的办理对于购房者非常重要，建议及时办理产权证以保障自己的权益。
此类人群亦应具备业主身份。现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证什么时候办理
房产证的办理时间应在房屋买卖合同规定的登记期间内进行。根据相关政策规定，如果商品房销售合同标的是未完工的，其产权证书应当在交付使用后90天内办理;如果商品房销售合同标的是已经完成的，应当在签订合同后90天内取得产权证书。所以，具体办理时间需要参考房屋买卖合同的规定。
房产证办理流程
1、提供所需材料：需要提供户主身份证复印件、购房销售发票复印件(带原件校验)、销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)、开发公司盖章的证明书。
2、进行产权登记。
3、办理购房契税的税率及缴款书的办理。
注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
如果您不能亲自办理房产证，可以委托他人代为办理，但需要提供委托书和双方身份证复印件，并提供购房合同、发票、契税缴款书、测绘报告等必要的材料。
