买房不是永久产权，因为买房时的产权一般是指土地使用权，其年限会根据不同的土地性质而有所不同，如住宅用地，其土地使用年限是70年，而商业用地的土地使用年限则是40年，总之，都不是永久的。不过，房子本身的所有权是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别
1、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有偿出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
买房应该考虑到哪些因素
1、预算：1，你需要考虑你的财务状况和预算。这将决定你可以购买房屋的位置、大小和设施。
2、位置：房屋的位置非常重要，因为它关系到生活的便利性和安全性。考虑附近的基础设施，比如交通、医院、学校、商场等。
3、房屋状态：房屋的状态也是购买房屋时需要考虑的因素。选择一个维护得好的房屋可以节省未来的维修费用和时间。
4、未来规划：考虑你的未来规划，比如你是否需要贷款、是否计划长期居住等。这些因素可能会影响你选择房屋的决策。
5、环境和社区：最后，考虑房屋的社区和环境。这将影响你的生活质量，比如是否有噪音、是否有好的公园和娱乐设施等。
总的来说，购买房屋需要仔细考虑各种因素，才能做出最好的决策。
