买70年产权的公寓房可以落户，但具体办理落户还需要符合当地的落户条件才可以办理。70年产权的公寓房与普通住宅性质是一样的，之所以称为公寓房是因为楼栋居住用户较多，整体设计为公寓式的，但本质上属于普通住宅。
70年产权公寓和住宅的区别
1、户型不同：公寓的面积一般都比较小，面积在60平米左右，住宅的面积则相对比较大，在80平米以上。
2、税费不同：公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。
3、首付不同：公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。
4、装修不同：住宅虽然分为毛坯和带装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。而公寓多为带装修房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
住宅式公寓与住宅
1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅极早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2、住宅指的是供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
