买新房什么时候拿房产证要看买的是现房还是期房，如果购买的是现房，房产证办理时间为合同订立之日起90天内，如果购买的是期房，则为房屋交付使用之日起90天内。也就是说，现房自签订合同起90天，期房自交房起90天，为办理房产证的最大期限，如果超出了这个时间，业主有权向开发商讨要说法并使用法律手段维权。
买房要注意哪些问题
1、了解房屋的基本信息：在购买房屋之前，需要了解房屋的基本信息，包括房屋的面积、位置、装修、设施等。这些信息可以在房产中介的介绍、房屋广告、现场查看中获得。
2、了解房屋的历史：购买房屋之前，需要了解房屋的历史，包括之前的业主、房屋的使用情况等。这可以帮助购房者了解房屋的健康状况和潜在的风险。
3、查看房屋的现场情况：在购买房屋之前，需要到现场查看房屋的情况，包括房屋的外观、内部状况等。如果发现房屋存在严重的问题或者无法居住，可以向卖家提出异议。
4、查看房屋的产权证书：在购买房屋之前，需要查看房屋的产权证书，确保房屋的产权清晰明确。如果发现房屋存在产权纠纷，可以向卖家提出异议。
5、了解相关的法律法规：在购买房屋之前，需要了解相关的法律法规，包括购房合同的签订、权利义务等。如果有任何疑问，可以咨询专业的律师。
6、确定自己的财务能力：在购买房屋之前，需要确定自己的财务能力，包括首付款、月供等。这可以帮助购房者避免因为财务压力而影响生活品质。
房产证的作用有哪些
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有房产证的话，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
