房子按产权可以分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房、央产房。
1、商品房：是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2、自建房：也称私有住宅，是私人根据自身条件和需求建造的住宅。这种住宅通常没有产权证书，只有使用权。
3、经适房：是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。具有经济性和适用性的特点。
4、小产权房：指的是在城乡规划未明确之前，由个人或单位未经批准建造的住宅。由于未经批准，小产权房无法获得合法的产权证书，所以在法律上不被承认。
5、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。公房的产权通常属于国家或单位，居民只有使用权。
6、军产房：是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房屋通常由军队提供给军人使用，产权归属于军队。
7、央产房：全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
买商品房要注意什么
1、要注意审核开发商的证件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等，以确保购买的房屋合法。
2、要认真审查房屋买卖合同和补充协议，确保合同内容清晰明确，符合法律法规，并约定好双方的权利和义务。
3、要注意房屋交接时的验收问题，仔细检查房屋的质量和细节，确保购买的房屋符合合同约定。
4、要注意物业交接问题，与物业公司协商好相关事宜，包括物业费、维修基金等费用的缴纳方式和时间等。
5、要了解房屋的权属问题，包括房屋的性质、用途、年限等信息，以免购买到不合法或存在纠纷的房屋。
6、要注意购房款支付方式，尽量选择分期支付或银行按揭等方式，避免一次性支付全部款项，以免出现纠纷无法追回房款。
7、要注意房屋交付时间，如果购买的是期房，要了解开发商的交房时间和政策，以免出现房屋交付延期等问题。
8、如果购买的是装修房屋，要注意仔细验收房屋装修和设备设施等，以免出现质量问题或安全隐患等问题。
总之，购买商品房需要注意的事项很多，建议在购买前充分了解相关信息和法律法规，谨慎决策，避免出现不必要的纠纷。
