1、备件申请：先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。
2、备案查档：到所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。
3、登报声明：携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原房产证作废。公告满足所地在要求的日期后，就可以申请办理新证。
4、办理不动产权证：公告声明见报后，产权人可带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
5、领取新的不动产权证：在通常情况下，不动产登记中心如果认为符合颁发新证条件的话，那么就会发送受理通知单。接下来，就可根据通知单上的时间，来领取新证就可以了。
不动产权证的作用
1、减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征,证件上的名字是谁,谁就是房屋的产权拥有人,但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间,该房产的所有权仍归开发商所有。
2、可以抵押贷款
可以抵押贷款，房子作为保值的不动产，可以通过抵押贷款来缓解燃眉之急。但是需要具有房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的。
3、保护个人产权
不动产证对个人产权的保护起到重要作用。1，不动产可以得到合法的保护，这意味着个人产权不受侵犯。
4、可以转让、赠与和继承
不动产证可以转让、赠与和继承，没有办理不动产证就不能进行这些行为。
5、房屋拆迁时享受拆迁补偿
不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
6、交易安全
交易安全是指预防一房多卖，通过查询不动产产权归属和利害关系人来确保交易的真实性。
7、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
不动产证是实现房屋买卖、交换、租赁的重要手段，它具有合法性，买卖双方可以相信房屋的真实性和归属，没有不动产证的房子无法进行房屋交易、租赁等行为。
8、明确产权归属
不动产证能够明确产权归属，避免产权纠纷。通过不动产证可以查看产权归属，保障自己的合法权益。
9、落户
不动产证是购房行为有效、合法的证明，也是购房者购房者的落户条件。
