不是自己名字的房产证不能贷款，别人拿着不属于自己的房产证是不能作抵押贷款的，首先要办理银行抵押贷款，不管是用自己的还自己申请贷款，还是帮别人做担保，都必须要房产证上房产证有关的相关人员结婚了，夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书，并且跟房产利益有关的相关人员在办理抵押手续的时候，都必须拿出身份证原件，身份证原件跟房产证的信息对应的上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。如果你的房产证丢了，被别人捡到公平一个房产证是不能在银行贷款的。
房产证抵押贷款办理流程
1、准备阶段
在准备阶段，您需要了解贷款条件、选择合适的金融机构、准备相关材料。1，确保您的房产符合抵押要求，通常需要为商品房、公寓等住宅性质房产。2，选择信誉良好、服务周到的金融机构，如银行、信托公司等。最后，准备房产证、身份证、户口本、收入证明等材料。
2、申请阶段
在申请阶段，您需要向金融机构提交申请材料，并配合其进行调查。向金融机构提交申请材料时，需如实填写个人及房产信息，并提供相关证件。金融机构将对申请人的征信、房产价值等进行评估和调查，以确定是否符合贷款条件。
3、审批阶段
审批阶段是整个流程中最为关键的一环。在审批阶段，金融机构将对申请人的贷款申请进行综合评估，并确定贷款额度、利率、期限等。申请人需耐心等待审批结果，期间可能需要进行补充材料或信息核实。
4、签约阶段
当审批通过后，您将进入签约阶段。在签约阶段，您需要与金融机构签订正式的贷款合同及相关协议。在签约前，请仔细阅读合同条款，确保合同内容与审批结果一致，并注意保护个人权益。
5、放款阶段
签约完成后，金融机构将按照合同约定放款。您需要提供收款账户信息(通常是银行账户或信用卡账户)，确保款项能够及时到账。请注意，放款时间可能因金融机构及政策不同而有所差异，请提前与金融机构沟通确认。
6、还款阶段
在还款阶段，您需要按照合同约定按期偿还贷款本金及利息。还款期限通常为1-30年不等，还款方式包括等额本息、等额本金等多种方式。请务必按时还款，避免产生逾期记录及对个人信用造成不良影响。
7、结清及解押阶段
当您还清全部贷款本金及利息后，金融机构将为您出具结清证明。此时，房产抵押状态将自动解除。您需要携带结清证明及相关材料到当地房地产交易中心办理房产解押手续。完成解押手续后，您将重新获得房产证的完整权利。
