现房房产证一般90日以内可以拿到。因为根据规定，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内，所以商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间即是自合同订立之日起90日内。手续齐全办理房产证，一般15-30个工作日即可，具体时间根据实际情况而定。
房产证的办理流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证产权50年和70年区别
1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质一般是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是指住宅。
2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会比较高，但物业费、税费、水电费用会比较少。
3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质，那么是不能进行居住的；70年产权的房子可以放心居住。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般是不能申请公积金贷款的，银行贷款首付会达到50%左右，贷款年限也只有10年；70年产权的房子在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买，首套房首付在20%-30%之间，贷款年限最长可选择30年
