1、不动产灭失的。
2、权利人放弃不动产权利的。
3、不动产被依法没收、征收或者收回的。
4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的。
5、法律、行政法规规定的其他情形。
如果房产证丢失该如何处理
1、发布遗失声明：在公开发行的报刊上发布遗失声明，声明房产证丢失，并注明时间和地点、房产证编号和丢失原因等重要信息。这样可以通知所有人并避免他人冒领。
2、填写遗失补办申请书：到房屋管理登记部门填写《房屋权属登记申请书》，并提交身份证复印件等必要的申请材料。
3、审核和备案：提交申请后，房屋管理登记部门会对申请进行审核，并要求你提供房屋的原始档案或相关证明材料进行备案。
4、缴费和领证：根据不同地区的要求，可能需要缴纳一定的费用，包括工本费和查档费用等。完成后，会重新颁发新的房产证。
房产证注销的注意事项
1、不同地区可能有不同的要求
不同地区的注销房产登记可能有不同的要求，所以需要找到当地的房地产管理部门或不动产登记中心来办理。比如，在南宁市，需要前往市住房和城乡建设委员会办理注销房产登记。
2、注销原因不同，办理部门也不同
注销房产登记的原因有很多种，如出售、转让、继承、捐赠、拆迁等。不同的注销原因需要找到不同的部门办理。比如，如果是因为出售或转让，需要前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理。
3、需要提供相关证明材料
在办理注销房产登记时，需要提供相关的证明材料，如房屋产权证、购房合同、继承证明、捐赠协议等。这些证明材料可以证明你有权注销房产登记。同时，不同的注销原因需要提供不同的证明材料。
4、需要缴纳相关费用
在办理注销房产登记时，可能需要缴纳相关的费用，如注销登记费、土地使用权出让金、房产税等。这些费用的具体标准和缴纳方式可能因地区和注销原因而异。
5、注销后可能影响到其他事项
注销房产登记后，可能会影响到其他事项，如贷款、税收、保险等。所以，在注销房产登记前，需要了解相关的政策和规定，以避免不必要的麻烦。
