房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。
需要注意的是，产权年限是指土地出让合同中约定的使用年限。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，商品房土地使用年限一般为70年。产权年限从土地出让合同签订当日开始计算。所以，房屋产权年限到期时，业主需要及时采取相应的措施，以确保自己的权益。
总而言之，商品房产权到期后，业主可以选择续期续费、国家收回土地房屋并赔偿或者进行危房拆迁补偿。在处理过程中，业主需要了解相关政策规定，并及时与相关部门沟通。同时，需要提醒业主注意产权年限的计算和自己的权益保护。只有在合法合规的前提下，才能更好地解决商品房产权到期问题，确保自己的利益不受损害。
房屋到期处理流程
1、确认产权年限：首先需要确认房屋的产权年限，可以通过房产证或者购房合同等相关证件查询。
2、了解当地政策：根据当地政府的有关规定，了解续期的方式和费用。一般来说，续期的费用包括土地出让金、房产税等。
3、申请续期：如果确认需要续期，可以向当地房地产管理部门提交申请，并按照规定的程序缴纳相关费用。
4、完成续期：在缴纳相关费用后，可以获得新的房产证，完成房屋产权的续期。
房屋产权到期是一个普遍存在的问题，但是只要房主提前关注、了解政策、合理规划资金，就可以轻松应对。当然，对于房主而言，除了关注房屋产权到期的问题外，还应该注重房屋的维护和保养，以确保房屋的长期使用价值。
