理论上商品房是可以住70年的。根据我国法律规定，居住类的住宅土地使用年限一般为70年。这意味着商品房的土地使用权期限为70年，居民可以在此期限内合法占有和使用该土地上的房屋。所以，从土地使用权的角度来看，商品房是可以住70年的。
除了居住类的住宅土地使用年限为70年之外，其他类型的土地使用年限有所不同。工业、教育、科技等用地使用权年限为50年，而商业、娱乐及旅游等用地的使用权年限只有40年。这些土地使用权年限都是从该土地批地之日起计算的。所以，在购买商品房时，需要留意土地使用权的期限，尤其是商业和娱乐等用地，其期限相对较短。
然则，商品房的使用年限并不等同于房屋的实际寿命。商品房的寿命主要取决于其建筑质量和维护保养情况。一般来说，合理的维护保养可以延长房屋的使用寿命，反之则可能缩短房屋的寿命。
商品房70年后怎么办
关于商品房70年产权到期后的问题，目前国家尚没有明确的法令规定。一种说法是到期后可以补交土地出让金继续使用，但具体补交办法和规定尚不明确。
根据《中华人民共和国民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以，对于70年产权到期后的处理方式，需要进一步关注相关法律法规和政策的变化，以便及时了解和应对。同时，对于个人的房产，也需要根据具体情况和实际需求来考虑和处理产权到期问题。
