新房房产证没下来不可以出售，只有取得了房产证的房屋，才可以进行二次交易。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为根据政策规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
房子出售的条件
1、房屋产权清晰：出售的房屋必须具有合法产权，产权证书齐全，无抵押、查封等情况。
2、房屋结构完整：出售的房屋必须是完整、独立的建筑，没有改动过结构或违法搭建等情况。
3、房屋年限合适：根据国家相关规定，房龄较长的房屋可能无法贷款或无法获得理想的贷款额度，所以出售时要考虑房龄因素。
4、房屋价格合理：出售的房屋价格应该合理，符合市场价格水平，不能过高或过低。
5、房屋维修得当：出售的房屋必须经过适当的维修和保养，保持干净整洁，无明显损坏。
6、遵守相关法律法规：出售房屋必须遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋转让管理规定》等。
7、具备基本生活设施：出售的房屋必须具备基本的生活设施，如水、电、气、暖等，能够满足居住需求。
8、无纠纷：出售的房屋必须没有任何法律纠纷、产权争议等问题。
9、合同规范：出售房屋必须签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，保障交易的合法性和安全性。
