商贷转公积金需要房产证。公积金贷款同样是需要用房屋的产权来进行抵押才能够申请的。所以商贷转公积金贷款需要贷款人先把银行的商业贷款结清，拿回房产证。再拿房产证到公积金中心申请贷款。
另外，申请公积金贷款还需要有稳定的收入，并且要持续缴纳公积金六个月以上且申请时公积金账户属于正常缴存状态，才能够申请。
商贷转公积金贷款怎么操作?
第一步、提出申请
原商贷借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，从网贷服务窗口工作人员处领取申请表进行填写，然后将填好的表格和相关资料一并提交给工作人员。
第二步、还款、注销原抵押
借款人将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商贷经办银行还款账户里，然后注销原房屋抵押。
第三步、贷款担保
借款人按照委托银行的通知，在约定时间内带上相关文件前往指定的担保公司办理贷款担保手续。
第四步、签订合同
贷款担保手续完成后，再携带担保公司出具的《阶段性担保函》去网点和委托银行签订借款合同。
第五步、复核、终审
委托银行复核资料，复审通过后会再把资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。
第六步、重新抵押房产
如果终审通过，客户收到消息提示后就需要及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记手续。
第七步、发放款项
委托银行按照当地住房公积金管理中心的指令，将贷款资金发放至借款人名下银行卡当中。
商贷转公积金贷款要想操作成功，需满足以下条件要求：
1、住房公积金已连续按时足额缴存公积金满6个月(部分地区需缴满12个月);
2、原商贷已还款满一年，并且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;
3、转贷业务只接受原商贷主借款人或作为共同借款人的配偶提出申请;
4、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清(公积金贷款仅限办理两次);
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。
