开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
交房需注意哪些细节
1、交房的过程中，是需要核实好一些基础的情况，如房屋室内的实际面积进行简单的测量，测量数据需要与购房面积一致，即便有差异的，也不能超过规定的数值，否则购房者可向开发商索取损失，或者直接要求退房。
2、购房者在签订购房合同的时候，就需要顺带将临时公约一并告知给消费者，如物业费等。这样，在后期交房时，要是物业费增长，与之前不符了，需及时协商，并将之前的文件呈现，以保证个人的合法利益。
3、交房的过程中，有必要先验房，看房屋是否存在明显的质量问题，或者房屋的实际面积，是否与合同上的面积出入过大，这都是不可在交房手续上签字的，必须等到开发商处理好了之后，再签合约，才可避免不必要的麻烦。
4、要是遇到房子的配套有问题的话，与开发商说的不一样，则有权利拒绝收房，需及时处理好这类问题。如果室内阳台，或者墙面出现了裂痕，是会影响日常家居的，需及时修补好。
