收房时对验房结果不满意可以与开发商协商，协商不成的可以诉讼。请求解除合同的，需要承担违约责任。以下情形除外：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;法律规定的其他情形。
1、需要业主自行准备一些简单的验房工具，如装水的器具(盆或者是桶)、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等;如果找专业验防师，会有更专业的验房工具。
2、需要准备三书一证一表一图。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》。
一表：《竣工验收备案表》。
一图：户型图、合同纸质材料、装修材料清单。
3、确定是自己验房还是找验防师
首先找验房师是需要花钱的，一般毛坯房350-1500元/次; 装修房900-2500元/次;具体还要看验防师的资历而定。
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