验房报告可以作为起诉依据，但想让其具备法律效力需要两个前置条件，一是验房师出具的验房报告，需以国家的相关建筑，安装等法律法规为准绳，以验房报告中所列出问题的完整证据为依据；第二，验房师需接受业主诉讼委托，成为民事诉讼代理人。这样的话，当进入法庭诉讼后，如开发商拿不出相反的证据予以反驳，那么验房报告可作为最有力的证据而被法庭采纳、认定，从而具有相应的法律效力。
验房报告的特点
1、验房报告让业主房子存有的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，验房公司都应当也必需都能寻找并白纸黑字地写到验房质量报告上。
2、验房报告让业主房子存有的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应当也必需都能解释问题违反了哪条收房法规，并一一记录在案。
3、验房报告让业主房子存有的问题固定化，验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起着固定证据的作用，理论上，他们检测出来的问题就是确认了的真真实实存有的问题，所以在法律上，不管法庭是否认可验房报告，但问题是存在的，无法反驳。当然，如果有必须可以将验房报告进一步升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强迫要求整改或赔偿。
验房的流程是什么
1、检查房屋手续
当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。
2、房屋完好即可交接
当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检查房屋是否完好，如果检查之后没有发现问题，那么大家就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
3、交合理费用
当大家完成了房屋的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般房屋交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
