收房时是先验房再签协议，一定是先验好房，确认一下房屋内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。一般比较常见的是出现墙体有裂缝等小问题，这种都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。
毛坯房验房需要什么工具
1、五米卷尺。五米卷尺可以用来测量房子的楼度以及屋内的一些距离。
2、小皮锤。小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。
3、验电插座、万用表。验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。
4、扫把。扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。
5、打火机。打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。
6、手电。手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。
7、塑料盆。塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。
8、粉笔。粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。
9、纸、笔。纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。
10、相机。有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。
收房验房时要带哪些材料?
1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。
2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。
4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。
6、开发商提供的住宅使用说明书。
7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。
8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。
9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。
10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。
11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。
12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。
13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。
14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。
15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。
