大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
1、第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等。
3、第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
毛坯房验收注意事项
1、在交房时，需向开发商索要三书一表，从而保障个人的利益。其中三书，分别指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;而一表，是指《竣工验收备案表》，这对开发商有严格的约束，出现问题，有证据追究开发商的责任。
2、在签订验收单之前，还需要签订物业管理公约，这样是做好事先约定，防止后期出现任何的纠纷。同时，对于物业费的构成要有一定的认知，比如清洁费、保安费、绿化费是如何核定的。再就是，考核物业管理公司的资质，看其是否符合管理标准。
3、在交房的过程中，需要看各个房间的墙面，看颜色是否均匀，且阴阳角是否平直方正，触摸墙体表面，看是否平滑，还是有麻面、起砂现象。若是有问题，需要开发商进行整改，否则不交房。
买毛坯房有哪些好处
1、房价相对便宜
买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。同一区域，毛坯房与带装修的房子相比，毛坯房的单价要比带装修的房子的低一些。目前，很多带装修的房子项目以“免费送装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。2，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
2、装修可个性化
毛坯房在装修的时候可以自由发挥，买带装修的房子，里面的装修自己也不一定喜欢。毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己选择，质量有保障，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，最后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间。
