1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。
2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主所以而取得了起诉权。
业主不验收的原因有哪些
1、没有取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，房屋房开未取得这三个的房屋是可以拒绝验收的。
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的，是可以拒绝验收的。
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。可以拒绝验收。
4、开发商改变房屋结构未经买家认可的。可以拒绝验收。
5、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。可以拒绝验收。
6、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。可以拒绝验收。
7、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可以拒绝收房，并且解除购房合同。
8、经过符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。可以拒绝验收。
