1、属性不同：预验房是暂时收房，待检查合格即可正式收房，是正式收房的前期工作，属于初验房。正式验房是工程完工验收合格后的收房，属于正式交互使用的房屋。
2、完善程度不同：预验房存在问题较多，可能需要整改和修复局部房屋内外工程项目。正式验房基本上不存在整改和修复项目。
收房验房的注意事项有哪些
1、检查房屋是否已经满足交付的条件。这时可以根据开发商给予的“竣工验收备案表”查看相关的交付条件，看开发商是否已经满足相关要求了，若是没有达标，购房者最好是不要收房，以免影响到个人的基本利益。
2、对房屋的实际面积进行测量，看是否与开发商给到的面积相差在3%以内。要是产生误差比较大的话，购房者有权让开发商给予相应的补偿。若是购房者不需要补偿，这种情况下是可以要求退房的。
3、检查新房的墙面、地面，看是否有存在空鼓或者开裂的情况。要是不严重的话，自行修复一下即可。而要是比较严重的，一定要让开发商修补，等后期确认没问题后，才可验收，确保后期正常施工。
4、对室内的水路、防水、电路进行验收。主要是看室内的卫生间的防水是否做好，若是会漏水到楼下肯定是不行的，需要让开发商重做。并确认室内的开关、插座、灯具是否能正常使用。
5、检查室内门窗是否安装紧固，要是出现松动的话，也是要及时联系开发商修补的，等处理好之后再进行检查，看门窗是否还存在其它问题。当验收不再有问题后，才可在开发商提供的交房合同上签字，对个人的利益更有保障。
验房要看到什么证明才能收房
验房要看到商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明才能收房。
