房子公摊面积比例太大能不能退房要看公摊面积是否超出了法律的规定，还要依据买卖双方签订的购房合同而定。合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
房子公摊面积比例有规定吗
房子公摊面积比例没有规定，但明确规定了公摊面积的计算方法。公摊面积=公摊系数*套内面积。所以，对于房子公摊面积比例的计算就转化成了公摊系数的计算。需要注意的是，在购买房屋时，购房者应该根据上述公式核定公摊面积是否合理。
不同建筑类型的一般公摊面积大小如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
