1、验收开发商证件。开发商交房时，必须要提供三书一证一表，否则可以拒绝收房。三书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。一证是指房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一表是竣工验收备案表。
2、检查门窗玻璃。门窗上的玻璃是重要的验收项，首先看咱们得玻璃上是否有3C认证。其次看看防水条和密封条是否都有，有无瑕疵，要记得有问题随时通知物业改善。另外要分别检查每个窗户上的玻璃，看是否有破损、划痕、洞眼等问题。
3、检查墙面地面。墙面地面最容易出现的问题是空鼓。可以准备一个小橡胶锤，在上中下等不同的方位敲击听声，如果没有带的话也可以拳头尝试敲击，有空响的地方一定要多注意。有的墙面或者地面在前期施工中可能会出现气孔或者材料不均匀的情况，如果没有检查就着手装修，一旦出现空鼓和裂缝，相当于你的腻子和油漆白刮了，还要重新来过。
4、检查入户大门。入户大门是居家安全的重中之重，在检查大门的时候要重点检查几部分。一个是大门安装是否规范，有没有安装歪斜或不协调的地方;这个很好辨别，整体先感官上看一遍，包括水平和垂直的面都要检查;另一个是门面质量，有没有划痕、破损和裂纹，金属门的话看下四角和门边，有没有腐蚀、瑕疵等情况，有的话可以马上更换，以后再换很麻烦。
5、检查房高。房高检查可以采用三点式，分别取房内的三个点进行测量，一般高度差很小不会影响，如果大于两厘米或者房体内有不垂直现象，那就一定要及时找开发商沟通，这是最基础的建筑质量问题。
6、检查弱电。首先当然要看弱电箱质量是没问题的，看看是不是有破损痕迹等;然后要检查看箱体是否能够正常开关，里面是否有原始的插座或电线接口，这点很重要。
7、检查开关插座。建议使用相位仪检查室内所有的开关插座，看是否都能够正常通电，同时检查有没有漏电现象，入住后这都是要经常使用的，而且装修后才发现有问题拆了再修会很麻烦。
8、检查地暖。现在的新开发楼盘很多都会采用地热供暖，效果比较好。但是地暖因为要提前嵌入地面，所以一定要提前检查，进行地暖打压测试以便查验是否有渗水漏水现象。有问题就提前处理，万一入住了再出现问题同样很难处理，另外前期发现问题或隐患也可以更好的和物业协商，防止后期出现问题责任不明。
9、检查水表水管。厨房、卫生间等通水的位置检查下是否正常通水，有无漏水或破损情况，有的话尽快通知物业;另外也要看下水表，一般现在的水表都是刷卡或线上缴费，验房时里面会有少量的测试水量，如果水表数值为0或很小，那都是正常情况。
10、检查下水管道。下水管道检查很方便，因为一般都是敞开式的，加水测试就可以检查是不是通畅，有堵塞或者下水较慢的情况可以尽快找到物业或者开发商处理。另外在走水的情况下也可以检查所有管道周围有没有水珠渗出，一旦入住再发现问题那就真的很麻烦，严重的还要砸墙刨地。
业主验收房子的细节
1、验收墙壁地面
验收墙壁时，可用小锤子轻敲墙面，查看有无空鼓问题，再用专用尺找平墙面，查看墙面有无出现裂缝问题，想要检测墙面有无渗水问题，可在大雨后第二天检测墙面，有渗水，可做好记号。另外验收地面时，同样要检查地面的找平度，平整度在2公分内为合格。
2、验收防水
检查厨卫的防水工程，需要做闭水试验，即在厨卫门口做个门槛，封堵住下水口，再放入2厘米高的水位，24小时后再到楼下查看厨卫天花板有无渗水情况。
3、验收管道
验收管道时，可将排水管或排污管道内倒入满满一盆水，看看水管的通畅情况，也能防止水泥等残物留在水管内，造成排水困难。
4、验收门窗
验收门窗时，查看门窗的牢固度，有无划痕或少配件等情况，另外还要检查密封条是否完好，阳光门内外水平差等是否在规范内。
5、验收水电压
验收房屋时，还要检查电压、水压等，可请专业人员，避免将来水流过小等情况，影响日常生活。
6、验收房屋信息
验收房屋时，要核对房屋的信息与合同上是否一样，如实用面积、公摊面积、朝向等，通常商品房层高为2.65米。此外还要查看房屋的质量保证书及竣工验收表等是否齐全规范。
