1、与开发商协商：首先应当与开发商进行协商，了解未能按时交房的具体原因，并要求给出明确的交房日期。同时，可以要求开发商给予一定的赔偿或补偿，以弥补因延期交房造成的损失。
2、保留证据：在协商过程中，应当保留相关的证据，如购房合同、交款凭证、开发商的承诺等。这些证据将有助于证明开发商的违约行为，并在后续的维权过程中起到重要作用。
3、寻求法律援助：如果与开发商协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。可以咨询律师，了解相关的法律法规和维权途径，并考虑是否需要起诉开发商。
4、集体维权：如果周围有其他业主也遇到了同样的问题，可以联合他们一起进行维权。集体维权可以增加维权的力度和影响力，提高维权的成功率。
5、行政投诉：可以向相关的行政管理部门投诉开发商的违约行为。通过行政投诉，可以促使开发商尽快履行合同，同时也可以对开发商进行一定的处罚。
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责
1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。
2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。
3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是开发商逾期交房。
