1、确保开发商出示了所有必要的证件，包括《商品房竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。这些证件的齐全性是房屋质量合格的重要标志。
2、要仔细检查房屋质量。包括门窗是否完好、五金件是否牢固、墙面和地面是否平整、水电设施是否正常运行等。对于厨房和卫生间等关键区域，需要特别注意防水工作是否到位，瓷砖铺贴是否平整无空鼓，下水道是否畅通无阻。
3、要核对房屋的实际面积是否与购房合同中的面积一致。如有差异，应及时与开发商沟通，按照合同约定处理。
4、注意验收小区的公共设施和环境。包括电梯、消防设备、绿化、道路等是否符合购房时的承诺和规划。
5、需要关注物业费的问题。业主应了解物业费的收费标准、收费期限以及服务项目，避免被不合理收费。一般来说，物业公司不能预收超过半年的物业费，具体应以各小区执行为准。
新房收房流程是什么
1、收房通知：开发商会在房屋建设完成后，提前通知购房者收房时间及地点。
2、准备证件：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等相关证件。
3、查验房屋：在收房当天，购房者应仔细查验房屋质量，包括墙壁、地面、天花板、门窗、管道等，确保没有质量问题。
4、核对信息：核验房产证上的信息与实际房屋及合同上的信息是否一致。
5、缴纳费用：收房时需要缴纳的费用包括物业费、公共维修基金、契税等，需提前了解并准备好相关费用。
6、签字确认：购房者需要在相关文件上签字，确认收房。
7、领取钥匙：签字确认后，购房者可以领取房屋钥匙，正式入住。
8、物业办理：持房产证和身份证到物业公司办理物业入住手续，领取物业钥匙，了解物业相关信息。
9、办理水电煤等接入：到当地供水、供电、燃气公司办理接入手续，确保生活便利。
10、办理装修手续：如需装修，需到相关部门办理装修手续，了解装修政策。
