先办离婚还是先过户都可以，具体需要双方进行协商。不过，如果可以的话更建议先过户再离婚。房子在离婚前办理过户手续只需要不动产变更手续就可以了，不仅手续简单，而且还可以免征个人所得税以及契税。如果离婚后再分割房产，还需要提供离婚证明以及财产分割协议才能办理过户手续，相对来说麻烦一点。
离婚房产是一人一半吗
1、房产证上如果有彼此的姓名，那么双方都会拥有产权份额，但有姓名切分时并不一定便是二分之一。在财产分割的时候，有协议书从协议书，沒有协议书还需要综合性考虑到各方对房地产贡献等要素。如果是结婚前买房且沒有相互还贷一部分，那么离婚时归产权方全部。
2、结婚前买房但相互还贷，房产证却只有一方姓名，依据有关要求，彼此结婚后相互还贷付款的账款以及相对性应资产升值一部分，产权证上加姓名归属于一方对另一方的赠送，因而结婚前或结婚后从法律认可上并无差别。
3、假如离婚的情况下贷款依然未结清，一旦是归属于夫妻现有资产，则未还贷一部分作为夫妻共同债务开展解决。假如归属于一方结婚前购买，婚后还贷的，则未结清的贷款作为该产权人本人负债再次还款，早已还款的一部分以及升值作为夫妻共同财产开展切分。
离婚房产过户注意事项
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，务必及时处理。
2、离婚时，可以签订离婚协议文件，但必须到民政局盖公章，或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书，那么在交易时双方务必都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
4、在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商，在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。
