契税不交就没法办不动产权证，从而影响房主的落户及房屋的再次销售。另外，一些开发商在交付房屋时，要求购房者先交契税和维修基金再拿钥匙，如果商品房买卖合同中有此约定，那么购房人应当按此约定缴纳相关费用，否则将无法入住房屋。
房屋契税缴纳注意事项
１、契税缴纳的时间在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
２、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。
３、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
４、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。
买房子交契税的流程
1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为1%；144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用税率为3%。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件。
3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受提交后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付契税。在房地产交易税申报和审计后到收款柜台缴纳契税。
