1、房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2、双方都是完全民事行为能力人;
3、双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。
房子过户给别人怎么办理
1、先接合同各项条款明确清楚，尤其是违约方面，然后买卖双方确认签字。如果是已婚人士，那么则需夫妻双方到处签字确认。
2、将所有房产过户材料准备好，再到房产局填写过户申请表与存量合同。
3、将过户材料、申请表与存量合同交由房产局工作人员，让其进行审核，并收好回执单。
4、按照回执单上的日期缴纳相应税费，办理时间大概需要十五个工作日左右。
5、等到材料全部审核通过之后，便可以到相关部门领取房屋产权证。
房产过户给别人的方式
1、房产继承
这种过户的方式，继承人无需缴纳契税，只要缴纳公证费和工本费就能获取房产。但继承需要遗产人去世才能办理过户手续，而且办理过程较麻烦。
2、赠与过户
相对于遗产继承，赠与过户需要缴纳契税、印花税、个人所得税等支出比例都更高。但如果在婚期间，夫妻双方的土地权属变更为其中一方，或原本一方的土地权属，现在变更为双方共有的情况，可免征契税。
3、买卖过户
房屋买卖过户，按正常交易征收费用。虽说缴纳的税费都比较多，但是风险低，更有保障。许多家庭房屋达到满5唯一，父母想要将房屋过户给子女都会采用买卖过户的方式，不仅可以免征收营业税和个税，还让风险降到最低。
