过户最聪明的方法是通过买卖的方式进行。以一套300万的普通住宅为例，面积90平，契税1%计3万，评估费0.1%计3000元，印花税登记费610元，不考虑个人所得税和营业税，因为父母的住房多半是超过五年的，所以总计产生的费用是33610元。
如果是赠与的方式，一套300万的普通住宅，面积90平米，按规定需要交纳契税，按照3%计算9万，公证费2%计算6万、评估费1万，印花税和登记费大概1600左右，总计成本要16万多。
如果是继承的方式，一套300万的普通住宅，面积90平米，按规定需要缴纳公证费6万、评估费1万，印花税和登记费大概1600。因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免交契税，比起直接赠予省了九万。但是继承是在遗产人过世后才可以进行产权过户的，还要死亡证明，合法继承人的名单，遗嘱等，手续非常的复杂。
所以相比赠与或是继承，还是买卖的方式最划算最聪明。
房屋过户的办理流程是什么
1、提交申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
