1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
2、向银行申请办理转按揭
将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方或者将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
夫妻离婚房产过户流程
1、准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、办理过户手续。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下:1.在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无须办理，同时交付产权公证费。2.房产交易中心转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4.登记手续办理并缴登记费。5.取证。
3、过户手续费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚房产过户要交税吗
离婚房子过户不需要交税。《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
