1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
老公把房产过户给老婆的注意事项有哪些
1、确认房屋产权情况：在进行房屋过户之前，需要确认房屋的产权情况，包括房屋所有权人、产权年限、是否存在抵押、查封等情况。确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。
2、缴纳相关税费：房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。需要了解相关税费政策，并准备好足够的资金进行缴纳。
3、签订过户协议：在过户前，需要签订过户协议，并明确双方的权利和义务。协议中应包括房屋的具体信息、交易价格、过户时间、税费承担等内容，确保双方的利益得到保障。
4、办理过户手续：在签订过户协议后，需要到当地房地产管理部门办理过户手续。需要带齐相关材料，如原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等，并缴纳相关税费。
5、注意防范欺诈行为：在进行房屋过户过程中，需要警惕各种欺诈行为。特别是针对老年人、外来人口等易受骗的群体，要特别注意防范。
总之，在进行房屋过户时，需要仔细核实房屋产权情况、缴纳相关税费、签订过户协议、办理过户手续，并警惕各种欺诈行为，确保房屋过户顺利进行，避免发生任何问题。同时，建议在过户前咨询专业律师或房地产中介机构，以获得更加详细和专业的建议。
