房子过不了户时，签订协议是可以的。根据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权的转移需要依法进行登记，未经登记的房屋所有权不发生转移效力。所以，即使签订了房屋买卖合同，如果未能完成过户登记，房屋的所有权仍然属于卖方。在这种情况下，签订的协议是有效的，但房屋所有权不会因合同而转移。如果卖方在合同中承诺了某些条件，比如在无法过户时退还定金或进行其他补偿，这些内容也应在协议中明确，并在可能的情况下进行公证，以增加协议的法律效力。
房子过不了户的原因有哪些
1、房产被法院查封，由于存在法律纠纷或债务问题，房产无法自由交易。
2、房产上存在未解除的抵押或担保，这限制了房产的过户。
3、产权不明晰或有争议的房产，由于无法确定产权归属，无法进行过户。
4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋，因为涉及欺诈行为，过户会被拒绝。
5、卖方如果是无民事行为能力人，如精神病患者或未成年人，由于他们无法做出有效的法律行为，房产无法过户。
6、拖欠相关税费的房产，因为需要解决税务问题后才能进行过户。
7、未上市的“央产房”由于特定的产权限制，无法直接过户。
8、未满5年的经济适用房或集资房，可能受到政府规定的交易限制。
9、业主死亡且未完成继承手续的房产，需要完成继承程序后才能过户。
10、房屋拥有共有产权人，但卖方未经其他产权人同意出售的房产，由于侵犯了其他产权人的权益，过户会被阻止。
11、卖方无法提供房产证，没有有效的产权证明，无法进行过户。
3，还有其他一些可能导致房子无法过户的情况，比如：被有关部门认定为危房、已被列入拆迁公告范围、存在尚未解决的权属争议、申请登记的不动产权利超过规定期限等。
请注意，以上只是一些常见的原因，实际情况可能更为复杂。在进行房产交易时，务必确保了解所有相关的法律规定和产权状况，避免因不了解或忽视相关风险而导致过户失败。如有需要，建议咨询专业的律师或房地产中介，以确保交易的安全和顺利进行。
