房本贷款需要以下条件，年龄要求。申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在65周岁(含)以下;户籍和居住地。申请人需要有固定的住所，通常需要提供有效的身份证件和户口簿；职业和经济状况。申请人需要有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。购房相关条件。申请人需要有明确的贷款用途，且用途符合相关规定;资产和担保。申请人需要有足够的资产或能够代偿的单位或个人作为担保；房产条件。所抵押的房产产权要明晰，未列入城市改造拆迁规划，且房龄(从房屋竣工日起计算)加上贷款年限不超过40年；贷款额度和期限。贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的50%;贷款期限通常不超过20年。
房本贷款需用什么手续
使用房产证进行贷款通常需要以下手续：
1、准备个人材料：包括申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如果已婚)、离婚证(如果离婚)、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、向银行提交申请：填写贷款申请书，向银行提出书面贷款申请。
3、银行审核：银行会对申请人进行资质审核，包括电话核实信息等。
4、签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议。
5、办理抵押登记：到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。
6、银行放款：银行审核通过后，发放贷款。
需要注意的是，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在65周岁(含)以下，且具备还款意愿和还款能力。贷款金额和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的50%。
