房贷30年等额本息提前还款最佳时间是在第7-10年还清最好。房贷若采取等额本息还款方式，虽说在整个还贷期限内月还款额均保持一致不变，但利息和本金占比是不断变化的。在还款前期利息占比较大，然后利息占比会随着不断还款而逐月递减，本金占比则逐月递增，到还款后期就是本金占比更大了。
正是因为如此，要提前还房贷，越早申请越好，提前还款时间越靠前，能减少的利息就越多，自然也就越划算。否则还到最后利息都不剩什么了，届时就算提前还款，也减少不了多少利息，自然也就不怎么划算了。
由此可得出结论：
房贷提前还款最好是在1/2还贷期限前申请，最晚不要超过1/2还贷期限。
房贷提前还款还得看银行是否有要求借款人必须先按合同约定的还款计划还满规定期数才能申请。
若有，必须先还满规定时间再进行提前还款操作，不然很可能需要支付一定的违约金。
而不同的银行，规定时间也会有所差异，有的要求三个月，还有的要求六个月，也有的要求一年(建议电话咨询客服)。
不过若办理的房贷是公积金贷款类型，由于采取的是自由还款模式，是可以随时提出提前还款申请的，一般不会收取违约金。
房贷若采取等额本金还款方式，利息也是越还越少的，所以等额本金提前还款时间也是越靠前越好。
若手头闲置资金充裕，最好提前一次性还清，如果资金有限的话，则可以选择提前部分还款。
如果选择提前偿还部分房贷，还得留意银行是否有设置提前还款次数限制，有的银行规定一年只能提前还款一到三次。而若当年房贷提前还款次数已达上限，那就只能等到次年再申请提前还房贷了。
等额本息部分提前还款减少时间还是减少金额
需分情况讨论，具体如下：
1、减少时间
减少时间也就是缩短期限，这样可以为用户节省更多利息，但是无法帮助用户减轻还款压力。
2、减少金额
减少金额的好处就是可以减轻月供压力，但相比于减少时间，节省的利息总额会少一些。
所以，用户需要根据自己的经济实力和需求去选择。若是还款能力强，那么建议选择减少时间，可以节省更多的利息。若是还款能力一般，则考虑减少金额更好，确保贷款能按时偿还。
