一、个人征信报告中是否存在不良记录
要想成功办理房贷，那借款人的信用状况必须保持良好，个人征信报告中不能存在信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良记录。
一旦被发现个人征信报告中存在不良记录，银行难免就会因为借款人的信用问题而担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。
而征信上有逾期不良记录，估计短期内都无法申请房贷。毕竟因逾期而受损的征信是无法在短时间内快速修复好的。
要知道，个人征信报告中的逾期不良记录即使之后还清欠款也无法立马消除，而是还需要保留至少五年时间才可能被删除。
如果因为信贷产品长时间不还，导致逾期欠款被记作呆账，征信上还将出现呆账记录，带来的不良影响比逾期记录更严重，此种情况更不可能办下房贷了。
二、个人征信报告中的查询记录多不多
如果个人征信报告中存在很多信用卡审批名义、贷款审批名义的查询记录，也会影响到房贷审批结果。
因为个人征信报告里的查询记录过多的话，会导致征信变“花”，容易出现多头借贷现象，个人负债率可能也会上升颇高。
如此一来，银行在对房贷进行审批时，一旦查到借款人的这种征信状况，难免会怀疑其经济生活不稳定、还款能力不足。
提示：
如果不是个人单独申请房贷，而是和配偶、父母、兄弟姐妹等共同申请房贷的话，那除了主借款人的征信需要保持良好以外，共同借款人的征信也同样需要保持良好才行。如果共同借款人的征信出现上述情况，即使主借款人的征信保持良好，房贷也会受到一定影响，很可能无法办理成功。
建议：
如果征信上存在逾期等不良记录，要想之后能顺利办理房贷，最好赶紧将逾期欠款还清，再花时间好好养信用;而如果征信上查询记录过多的话，最好暂缓一两个月不借贷，并趁此期间偿还名下债务，以改善征信过“花”的情况，降低个人负债率。
房贷征信报告看几年内
房贷征信报告一般查看两年内的记录，但也有一些银行会查看五年内的记录。
银行在初步审核时，主要会查看贷款人近两年的征信报告和记录，以了解借款人的信用状况、负债状况、经济能力等。对于近五年的记录，银行也会进行综合评估。
所以，购房者需要保持良好的信用记录，避免在贷款过程中出现不良信用记录，以确保贷款申请能够顺利审批通过。即使贷款申请已经审批通过，如果在贷款发放前出现不良征信记录，也可能会影响贷款的发放。
