1、借款人年龄：一般来说，借款人年龄越小，能够获得的贷款期限越长，反之则越短。一些银行要求借款人年龄加上贷款期限不能超过65年或70年，而有些银行则要求不能超过个人及其配偶的法定退休年龄。
2、借款人还款能力：借款人的还款能力也会影响贷款期限。银行通常会要求借款人提供收入证明，并要求其月收入是月还款和其他负债之和的两倍以上。如果借款人的收入情况相对较差，银行可能会建议贷款期限相对长一些，以降低还款风险。
3、房屋房龄：对于购买二手房的借款人来说，房龄也会影响贷款期限。一些银行规定二手房的房龄加上贷款年限不能超过一定年限，如40年。同时，老房子在申请贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也会受到影响。
4、土地使用年限：在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。因为土地使用年限有限，银行在审批贷款时会考虑土地使用年限还剩多少，从而确定贷款期限。
5、房产性质：不同性质的房产，贷款的年限也不同。比如，普通住宅最长贷款年限为30年，而商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
根据上述，首套房贷款期限受多种因素影响，包括借款人年龄、还款能力、房屋房龄、土地使用年限以及房产性质等。在申请贷款时，借款人需要综合考虑这些因素，以选择最适合自己的贷款方案。
首套房贷款要注意什么
1、了解贷款政策：在申请首套房贷款前，需要了解当地的贷款政策，包括首付款比例、贷款利率、贷款额度等。这些信息可以通过银行、房产中介或政府相关部门获取。
2、评估自身条件：在申请贷款前，需要评估自身的还款能力，包括收入、支出、负债等情况。同时，还需要考虑自己的信用记录，确保没有不良信用记录影响贷款申请。
3、准备必要材料：申请首套房贷款需要准备一些必要的材料，如身份证、户口本、收入证明、征信报告等。这些材料需要在申请前准备好，并确保其真实性和完整性。
4、选择合适的银行和产品：根据自己的需求和条件，选择合适的银行和产品。不同的银行和产品可能有不同的利率、期限、还款方式等，需要仔细比较和选择。
5、注意贷款额度：在申请贷款时，需要注意贷款额度，确保申请的贷款额度符合自己的实际需求和还款能力。同时，还需要注意银行对贷款额度的限制和规定。
6、按时还款：在获得贷款后，需要按时还款，确保不出现逾期等不良记录。同时，还需要注意还款方式和期限，避免出现不必要的利息支出和违约金。
总之，首套房贷款需要注意多个方面，包括了解贷款政策、评估自身条件、准备必要材料、选择合适的银行和产品、注意贷款额度以及按时还款等。只有在全面考虑和准备充分的情况下，才能顺利获得贷款并实现购房目标。
