办理房贷时并不是必须要交房屋维修基金。房屋维修基金可以在交房前缴纳，与房贷申请没有直接关系。根据《住宅专项维修资金管理办法》，购买新房时需要缴纳维修基金，但具体缴纳时间和方式可能因地区政策不同而有所差异。这个基金可以直接存入基金专用账户内，或者委托房地产开发商代为交纳。一般来说，房屋维修基金的缴纳额为购房款的百分之二到百分之三。
房屋维修基金用途是什么
房屋维修基金主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新和改造。具体来说，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备则是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
维修基金的使用需经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门审批后，方可使用。一般情况下，维修基金的使用范围包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主大会批准的其他费用。
需要注意的是，维修基金属于业主共有，不得随意挪用。在紧急情况下，如电梯故障、屋顶漏水等，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修基金。同时，维修基金的筹集、使用情况应当定期公布，接受业主的监督。
以上信息仅供参考，具体政策可能因地区和物业公司的不同而有所差异。建议咨询当地的房地产管理部门或物业公司，以获取最准确的信息。
