提前还10万房贷可缩短2年年限。不过在实际还款过程中，缩短的贷款年限由贷款人与银行协商决定。还有一部分银行，给出的规定是随机缩短贷款期限。在这个过程中，缩短多少期限以用户提前还款的金额来决定。另外，期限大幅度缩短，会导致月供压力增加，这样无形之中增加了断供的风险，所以具体缩短多少年限，还是要根据实际情况来决定。
提前还款需要注意什么
1、银行容许提前还房贷的时间不同:绝大多数银行都会要求最低还款一年后才可以申请提前还房贷，但是也有某些银行表明随时可以申请提前还房贷;
2、银行调节利息的周期不同:一般房贷限期都是在10年及以上，在这样一个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致，工商银行、农业银行、建设银行等银行大多数一般是每年1月1日开始依照近期的央行基准利率调整为新的还款利息;
3、还完房贷后别忘了撤销抵押登记:不论是在合同有效期内还清贷款的，或是提前还款的，用户在还款完后都别忘记办理撤销抵押登记。但是由于各个银行的不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以个人持有带有抵押登记标志的房产证。
房贷申请提前还款需要多久
房贷要提前还款用户最少要提前一个半月提出申请。因为提前还款，本来就是一个突发性的事件，对于银行来说，用户提前还款是有必要提前进行预约的，如果用户没有跟银行提前预约，就直接带上相关资料去银行申请房贷提前还款，银行可能会拒绝。而且不同的银行，对于房贷提前还款的规定不一样，有的银行允许用户提前还款，而有的银行是不允许用户提前还款的，如果用户非要提前还款，那么就要根据该银行的规定缴纳违约金，而有的银行是规定用户正常还贷达到一年之后再申请提前还款是可以的。所以不同的银行有着不同的规定用户在哪家银行申请的贷款，要想提前还款就得先联系该银行。
