通常情况下，房龄超过30年的房子不能贷款。银行出于规避风险的需要，对于二手房的房龄有一定的限制，大多数银行规定二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年，甚至有的银行规定房龄在25年以内的二手房才可以贷款，而房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四十年。
房龄超过30年的房子怎么处理
1、如果房子仍然结构稳固，且位于有价值的地理位置，可能可以通过修缮和改造来提升其使用价值和市场价值。比如，进行内外装修，更新老旧设施，甚至进行功能性的改造，如改为民宿或创意工作室等。
2、如果房子已经存在严重的结构问题或安全隐患，且修复成本过高，那么可能需要考虑拆除重建。但在拆除前，需要了解并遵守当地的规划法规和建筑规定，确保拆除和重建的过程合法合规。
3、如果房子具有特殊的文化或历史价值，那么应该尽可能保留和维护。这不仅有助于保存和继承文化传统，还可以作为旅游景点吸引游客，为当地带来经济效益。
4、对于房龄超过30年的房子，如果当地政府有进行城市规划或旧城改造的计划，那么可能需要配合政府的工作，按照规划进行拆除或改造。
总的来说，处理房龄超过30年的房子需要根据具体情况来决定。在做出决策前，建议咨询专业的建筑师、规划师或房地产经纪人，以确保决策的合理性和合法性。
