如果征信不好，申请房屋抵押贷款会面临很大的困难。银行和金融机构在审批贷款时，会严格评估借款人的征信记录，包括借贷历史、还款能力等方面。如果借款人的征信记录存在逾期、欠款等问题，那么申请贷款可能会面临更高的审核门槛和审批难度。
一些银行可能会直接拒绝向信用记录不佳的借款人发放房产抵押贷款，以规避风险。即使有些银行或金融机构愿意提供贷款，也可能因为征信问题而提高贷款利率，或降低贷款额度，以补偿可能存在的信用风险。
所以，如果征信不良，建议在申请房屋抵押贷款前，先努力改善征信状况，比如及时还清逾期债务，保持良好的还款记录等。这样可以提高贷款申请的成功率，并可能获得更优惠的贷款条件。
请注意，每个银行和金融机构的具体政策可能有所不同，建议在申请贷款前详细咨询相关机构，了解具体的贷款条件和要求。
抵押房子贷款需要注意什么事项
抵押房子贷款需要客户注意并不是有房就能贷、房屋有完整产权、房子的市场价值、准备贷款资料、办理抵押登记、查看个人信用是否良好、有没有还款能力与选择正规机构，具体如下：
1、并不是有房就能贷
办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。
2、房屋有完整产权
客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。
3、房子的市场价值
办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场价格做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。
4、准备贷款资料
申请个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明。
5、办理抵押登记
客户需要按照贷款机构的要求办理抵押登记，有一些地区并不需要客户本人出面，贷款机构会自行准备好资料办理登记业务。
6、查看个人信用是否良好
如果客户没有良好的征信，就算是可以提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑，也有可能会被直接拒贷。
7、有没有还款能力
如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款，那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产，到了这一步会有比较大的损失，所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。
8、选择正规机构
能办理房子抵押贷款的机构有很多，为了维护自己的合法权益，客户还是要尽量选择正规可靠的平台。
