房贷退税每年都可以退，但需要注意以下几点：
1，房贷退税的扣除期限最长为240个月，即20年。在这个期限内，纳税人每年都可以申请房贷退税。然则，退税的资格仅限于首套住房贷款，且退税的标准是定额扣除，每个月1000元。
2，退税的周期以一年为单位，即满一年后可以申请退税。如果用户在满一年后的3个月内没有申请退税，那么当年就不可以补办申请。所以，用户需要确保在每年的规定时间内及时办理房贷退税，以免错过退税时机。
3，房贷退税可以由夫妻双方的一方申请，也可以由夫妻双方共同申请。具体退税金额会根据纳税人缴纳的税额以及个税税率等因素来决定，税额和税率越高，退税金额就越多，反之则越少。
最后，请注意，退税政策和规定可能会因地区和国家的不同而有所差异。所以，在申请房贷退税前，建议咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确和最新的信息。同时，也请确保在申请过程中遵守相关法规和规定，以免产生不必要的麻烦。
房贷退税的条件是什么
1、纳税情况
房贷退税得先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能办理，所以要进行房贷退税的必须先在上一年度预缴了税款才行。也就是说，需要上一年度的月收入达到5000元的个税起征点，或是年度收入不低于6万元。
2、房贷情况
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，才能申请抵扣个税。一句话概述，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
注意：在实际发生贷款利息的年度，一般按照每月1000元标准定额扣除，而扣除期限最长不超过240个月，240个月后不能再享受专项附加扣除。
所以，若某纳税人名下首套房贷款期限30年，只有前20年能申请抵扣个税，后10年就不在专项附加扣除范围之内了。
还有，若是已婚人士，在办理房贷退税时，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
而若夫妻双方婚前分别办理了首套房贷款，婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除，或对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除。
由于房贷抵扣个税每月都是定额扣除，因为无论是选择一方按100%扣除，还是各自按50%扣除，一年下来的扣除总额均为12000块钱。
