房贷利率既有固定的，也有浮动的，这主要取决于贷款合同的具体条款以及贷款类型。
对于商业贷款，其利率通常是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成的，并采取浮动利率政策。LPR每月都会重新报价，商业贷款也有重定价周期，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。这意味着商业贷款的利率是浮动的。
另一方面，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，同样采取浮动利率政策。只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
然则，也存在一些特殊情况。比如，在2019年10月8日LPR改革前的存量住房客户，在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时，有部分人选择了将房贷利率转为固定利率。另外，自2023年9月25日起，存量住房贷款利率也可以申请调整，或者将原先选择的固定利率转为浮动利率。
所以，对于房贷利率是固定还是浮动，不能一概而论。它取决于具体的贷款类型、贷款合同以及贷款人的选择。在申请房贷时，建议借款人详细了解合同条款，根据自己的经济情况和风险承受能力，选择最合适的利率类型。同时，也要关注市场动态和政策变化，以便在需要时做出调整。
怎么看自己房贷是固定利率还是浮动利率?
查看自己房贷是固定利率还是浮动利率的方式有以下几种：
1、通过手机银行查：登录房贷银行的手机银行APP，找到贷款-我的贷款-查看详情，就能知道当前利率方式。
2、通过网上银行查：登录房贷银行的个人网上银行，跟手机银行操作差不多，也是进入贷款模块-我的贷款-查看详情。
3、拨打银行电话查：可拨打银行官方客服电话，也可直接联系办理房贷的客户经理，提供相关信息后，让银行工作人员帮忙查询。
4、前往银行网点查：直接携带身份证、还贷银行卡，前往银行营业网点，请现场工作人员帮忙查询，告知自己的房贷是固定利率还是浮动利率。
