1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
买房退定金的注意事项有哪些
1、遵守开发商的规定和要求，如提供真实信息、遵循相关程序等。
2、保留好重要的认购书信息、凭证和文件，以便于日后查询或申诉。
3、慎重考虑退款事项，尤其是在认购合同中已有明确说明情形下，否则可能会影响自身的信用记录或产生其他不利后果。
总之，针对不同的购房定金退款问题，我们应该根据开发商政策和个人情况适当地采取相应的方法，这样才能顺利地退回购房定金，同时也让购房人获得更加完善的权益保障。
